Scandic Grand Central Helsinki ställde höga krav på installationstekniken

Den 15 april öppnades nya Scandic Grand Central Helsinki i lokaler som tidigare var huvudkontor för Finlands statliga järnvägsbolag och ritades av Eliel Saarinen år 1909. I fastigheten som ägs av investmentbolaget Exilion ingår även en ny byggnad på över 5 000 kvadratmeter.

”Vi är specialiserade på fastigheter av betydande storlek, men nya Scandic är ändå ett exceptionellt projekt”, säger investeringschefen Jussi Ojamo från Exilion. Under en färgstark historia på över hundra år har byggnaden exempelvis inrymt ett postkontor och ett sjukhus. ”Historien skapar en fantastisk miljö för ett nytt kapitel i byggnadens berättelse.”

I projektledningskontraktet renoverade NCC närmare 500 hotellrum, en balsal, en restaurang, bastuanläggningar och konferenslokaler för bygg- och renoveringsprojektet om cirka 36 000 bruttokvadratmeter. Projektering och konstruktion fortskred sida vid sida i cirka två år. Granlunds VVS-projektörer fick en verklig utmaning i att utveckla funktionella lösningar för ett exceptionellt mångsidigt och omfattande projekt.

”Nästan all teknik byttes ut i den gamla delen, och enbart de gamla gjutjärnsradiatorerna lämnades kvar i hotellrummen”, berättar Arto Ekström, Chief HVAC Specialist som ansvarade för renoveringsprojektet. ”Datamodellen visar hur alla tänkbara punkter har fyllts med installationsteknik.”

Eftersom det inte fanns någon chans att återanvända någon del av den gamla tekniken fick formgivarna i uppgift att lösa riktigt komplicerade utmaningar på ett innovativt sätt.

Jussi Ojamo, Exilion

En anpassad teknisk lösning för varje hotellrum

Den gamla fastigheten har otaliga små detaljer, överraskande små skrymslen och vrår och källargångar med lågt i tak, vilket sammantaget krävde mycket detaljplanering. ”Eftersom det inte fanns någon chans att återanvända någon del av den gamla tekniken fick formgivarna i uppgift att lösa riktigt komplicerade utmaningar på ett innovativt sätt”, berättar Jussi Ojamo.

Tekniken får inte synas på den gamla delens skyddade fasad eller inne i trappor och korridorer, varav de längsta är 150 meter långa. På grund av den unika layouten var det inte möjligt att bygga vertikala teknikschakt genom byggnaden. ”Vanligtvis är våningarna på hotell identiska och badrummen överlappar varandra snyggt. Våningarna i den här fastigheten har olika höjd och rummens skyddade dörröppningar har olika placeringar i korridorerna, vilket skapar en annorlunda rytm”, säger Arto Ekström.

Skräddarsydda dragningar för tekniska lösningar utvecklades för vart och ett av de drygt 370 rummen i den gamla delen och det fanns även över 60 modellrum för inredningen. Ventilationsutrusningen placerades på den gamla delens låga vind, vars skyddade tak inte gick att höja. ”På grund av de bärande delarnas kapacitetsgränser installerades ventilationsmaskinerna ovanpå balklinjerna, vilket ytterligare minskade det vertikala utrymmet. Utifrån kan tekniken bara synas på det lutande taket från gårdssidan”, berättar Arto Ekström.

Projekteringslösningarna ska hålla i de kommande 20 åren och samtidigt uppfylla våra hållbarhetskriterier. Vi ansöker om LEED-certifiering för fastigheten – inte illa för en fastighet som är över 100 år gammal.

Jussi Ojamo, Exilion

100 år gammal fastighet ansöker om LEED-certifiering

På begäran av fastighetsägaren användes tekniska lösningar med lång livslängd för hotellet, och alla avloppsrör är till exempel av plast. ”Projekteringslösningarna ska hålla i de kommande 20 åren allra minst och samtidigt uppfylla våra hållbarhetskriterier”, säger Jussi Ojamo. Detta mål har uppnåtts och hotellet ansöker om ett LEED-certifikat. ”Inte illa för en fastighet som är över 100 år gammal!”

På grund av den krävande byggarbetsplatsen och dess bevarandevärden kunde energiekonomin inte förbättras med solpaneler eller bergvärme. ”Ventilationen är emellertid genomgående utrustad med värmeåtervinning, eftersom även värmen i frånluften från köken återvinns”, säger Arto Ekström. Dessutom tas kondensvärmen från kylrummen tillvara vid uppvärmningen av hotellet.

Resultatet är något fastighetsägaren med all rätt kan vara stolt över. ”Tekniken som en modern hotellverksamhet kräver har placerats ut på ett diskret sätt i de gamla konstruktionerna, samtidigt som byggnadens anda och bevarandevärden har skyddats”, säger Jussi Ojamo. Han berömmer hela projekterings- och implementeringsorganisationens långsiktiga och smidiga samarbete. ”Det fanns en fantastisk laganda i projektet, och alla aktörer uppvisade enorm professionalism.”

Tekniken som en modern hotellverksamhet kräver har placerats ut på ett diskret sätt i de gamla konstruktionerna, samtidigt som byggnadens anda och bevarandevärden har skyddats.

Jussi Ojamo, Exilion