Due diligence - Granlund

Due diligence – Företagsbesiktning

Fastighetsförvärv och försäljningar innebär alltid risker. Vår due diligence-process ger dig oberoende och tillförlitlig information som stöd för välgrundade beslut.

Vi hjälper till att minimera riskerna vid förvärv och försäljning av såväl enskilda fastigheter som större fastighetsportföljer, samtidigt som vi effektiviserar hela transaktionsprocessen.

Kontakta oss

Due diligence skapar tryggare affärer och effektivare processer vid fastighetsförvärv och avyttring

Fastighetstransaktioner innebär alltid risker, och att eliminera dem ligger i allas intresse. Med stöd av våra experter får du en objektiv och tillförlitlig bedömning av fastighetens skick som underlag för ditt beslutsfattande.

Tekniska Due Diligence-bedömningar (TEDD), fokuserar på tekniska och miljömässiga aspekter och ger en heltäckande och realistisk bild av den fastighet som säljs eller förvärvas. Utöver tekniska data får du välgrundade rekommendationer om framtida åtgärder såsom kommande reparationsbehov och förväntade reparationskostnader.

Vi erbjuder kompletta TEDD-tjänster som en helhetslösning för dina fastighetstransaktioner. Tack vare vårt rikstäckande nätverk av specialister och våra internationella samarbetspartners genomförs bedömningarna kostnadseffektivt, med hög kvalitet och flexibilitet enligt tidplan.

Vill du veta mer eller be om en offert?

Kontakta oss vis formuläret nedan så återkommer vi till dig.

Offertförfrågan

Vem vänder sig våra Due Diligence-tjänster till?

Fastighetssäljare

Enligt lag är säljaren skyldig att informera köparen om alla väsentliga förhållanden som rör fastigheten. En oberoende och professionellt utförd due diligence bedömning bidrar till en snabbare försäljningsprocesser då alla faktorer som påverkar köpet presenteras tydligt och med hög tillförlitlighet.

Fastighetsköpare

Inför ett stort investeringsbeslut är det avgörande att ha en heltäckande och opartisk bild av fastighetens skick, risker och utvecklingspotential. Det är viktigt att identifiera eventuell dolda risker och bedöma om fastigheten är förenlig med din långsiktiga fastighetsstrategi, inklusive hållbarhetsaspekter.

Finansiärer

Vi bistår banker och andra långivare som tillhandahåller fastighetsfinansiering med due diligence-tjänster vid finansiering och refinansiering av både nyproduktion och befintliga fastigheter. Våra bedömningar omfattar tekniska aspekter, kostnadsrisker och hållbarhetsfrågor.

M&A-köpare och säljare

Vid bolagstransaktioner där fastigheter ingår i försäljningen fungerar vi som oberoende rådgivare åt köpare eller säljare. Vi tillhandahåller en strukturerad och heltäckande analys av risker, möjligheter och värdedrivande faktorer relaterade till fastighetstillgångarna.

Resultat: vad omfattar Due Diligence-processen?

Våra bedömningar, analyser och rapporter gjorda av våra experter ger dig en samlad, objektiv och djupgående bild av fastighetens tekniska status, miljörisker, energieffektivitet och hållbarhet. Du får ett beslutsunderlag som tydligt belyser såväl nuläge som framtida åtaganden.

Vid förvärv eller försäljning av befintliga fastigheter säkerställer vi att all väsentlig information identifieras och beaktas innan affären slutförs. Under processen kan vi även stödja vid tillträde och överlämnande.

För fastigheter i ett byggprojekt analyserar vi projektets risker och ansvar genom hela byggskedet. Efter att vi genomfört en due diligence-bedömning kan vi hjälpa till att säkerställa att projektet fortskrider i enlighet med vad som avtalats i fastighetstransaktionen.

TEDD för befintliga byggnader

Granskning av regelverk

Till exempel detaljplaner, bygglov och servitut.

Bedömning av tekniskt skick

En omfattande bedömning utförd av våra experter från olika tekniska discipliner, som ger en tydlig bild av fastighetens skick.

CAPEX-bedömning

Vi utvärderar de underhålls- och reparationsprojekt som behövs för fastigheten under de kommande 10 åren.

Miljöriskbedömning eller undersökning

Vi identifierar och granskar de miljörisker som är relaterade till fastigheten.

Analys av driftskostnader

Vi bedömer fastighetens kostnadseffektivitet ur ett underhållsperspektiv.

Granskning av fastighetsskatt

Vi verifierar grunden för fastighetsbeskattningen för tillgången eller portföljen.

ESG bedömning

Vi analyserar fastighetens potential för energieffektivitet och beredskap för certifiering. Bedömningen omfattar en granskning enligt EU-taxonomin, klimatriskanalys, CRREM-analys och en biologisk mångfaldsbedömning.

Areamätningar

Vi verifierar fastighetens faktiska bruttoarea.

Energicertifikat

Om fastigheten inte har ett giltigt eller uppdaterat energicertifikat tar vi fram ett.

TEDD för byggprojekt

Detaljplaner, bygglov och servitut

Granskning av tekniska projekteringar

Granskning av projekt- och kontraktshandlingar

EDD miljöriskbedömning och klimatriskanalys

Biologisk mångfaldsbedömning

Beställarens representation och projektuppföljning under hela byggskedet

Monetarisera risker i fastighetstransaktioner

Under due diligence-processen bedömer och kvantifierar vi fastighetens tekniska och miljömässiga risker i monetära termer, vilket gör det lättare att hantera dem under förhandlingar mellan parterna. De mest betydande finansiella riskerna i fastighetstransaktioner kan vara kopplade till förorenad mark, där de potentiella kostnaderna kan vara betydande.

Riskfaktorer som är kopplade till säkerhet och hälsa kan också ha stor påverkan på fastighetens användbarhet och kostnadsnivå. Exempelvis, om obligatoriska periodiska inspektioner har försummats eller om fastigheten har problem relaterade till inomhusluftkvalitet eller brandsäkerhet, kan en mindre incident leda till allvarliga konsekvenser.

Due Diligence processen – steg för steg

Initiering

Definition av mål, omfattning och tidplan
Insamling av inledande data

Informationsinsamling

Granskning av tillgänglig dokumentation
Platsbesök och intervjuer
Sammanställning av iakttagelser från olika tekniska discipliner

Initiala iakttagelser

Omedelbar kommunikation av eventuella kritiska observationer (”red flags”)

Rapportering

Åtgärdsrekommendationer
Kostnadskonsekvenser
Kvalitetssäkrade TEDD-rapporter
Genomgång av resultaten tillsammans med kunden

Slutskedet

Inarbetning av identifierade frågor i transaktionsavtalet vid behov
Process för reliance letter/Tillitsbrev

Stöd genom hela fastighetstransaktionsprocessen

Vid förvärv och försäljningar har du tillgång till våra experter under hela transaktionsprocessen. Våra TEDD-tjänster kan anpassas fullt ut efter dina behov.

Våra tjänster för fastighetsförvärv och försäljningar bygger på aktiv och löpande rådgivning, vilket säkerställer att du får aktuell och relevant information i varje skede. Allt arbete som rör DD-processen är strikt konfidentiellt. Vi hanterar, skyddar och benämner varje DD-uppdrag med största omsorg.

VÅRA STYRKOR

ESG-bedömningar

Granlunds miljöexperter tar fram högkvalitativa hållbarhetsbedömningar som ger dig en tydlig bild av fastighetens nuvarande hållbarhetsprestanda, dess utvecklingspotential och eventuella tillhörande risker.

Våra ESG-bedömningar omfattar analyser av energieffektivitetspotential, certifieringsberedskap, överensstämmelse med EU-taxonomin, klimatriskanalys, CRREM-analys samt en bedömning av biologisk mångfald.

Kontakta oss – vi hjälper dig att minimera riskerna i dina fastighetstransaktioner.

Marcus Karlsson

Granlund Sweden AB

Ritva Rissanen

Business Director

Granlund Oy

Susanna Sairanen

Kommersiell direktör

Be om mer information eller begär en offert

Berätta om ditt projekt eller vilken typ av tjänst du söker. Vi tar kontakt med dig inom kort.

Hitta din närmsta kontaktperson